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全国首例:西安住房暂停向企事业单位销售
上传者:Sunny  访问量:  
来源:转载  上传时间:2018-06-25

       中华建设网讯    (通讯员寒冬)    日前,陕西省西安市发出《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,要求限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。这一新政为全国首例。
       《通知》明确提出,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。
       据西安市房管局负责人介绍,采取这一举措,为了“防止以企业名义投机炒房”。
       西安交通大学房地产研究所所长杨东朗告诉中新网记者,单位购买住宅不符合房改政策,在房源紧张和抑制炒房的情况下,优先保障居民购买住房符合民生优先政策。
       中原地产首席分析师张大伟认为,“西安暂停企事业单位买住房是全国首例,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市,这相当于限购政策有所升级,这一政策有可能被多个城市借鉴。
       作为最受关注的“摇号购房”城市之一,为规范公证摇号行为,西安在新政中要求,严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便,干扰公证摇号售房销售活动,违反的,将予以严肃查处。
       根据新政要求,由房管部门建立统一购房登记平台,杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记。
       《通知》还明确,摇号售房公证机构由公证主管部门指定,摇号软件和摇号工具由公证机构采购,公证机构对摇号、选房实施全过程监督。
       为防止炒房倒号,《通知》要求购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记;意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致,放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。
       新政还明确支持刚需家庭购房。在购房登记时,登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记,公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号,开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。
       所谓刚需家庭,《通知》作出了明确界定,居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录。